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新浪財經(jīng)

提前還貸未必真劃算

http://www.sina.com.cn 2007年09月06日 04:14 荊楚網(wǎng)-楚天金報

  荊楚網(wǎng)消息 (楚天金報)記者席韶陽報道:今年以來的頻繁加息,對儲戶雖是好消息,但對房貸一族來說,則是一種擺在眼前的壓力。江城多家銀行表示,今年以來,提前還貸的客戶每月都在上升,尤其在加息之后,提前還款業(yè)務(wù)也會明顯上升。

  為了規(guī)避利率繼續(xù)上浮帶來的負(fù)債風(fēng)險而選擇提前還貸,但現(xiàn)階段下,提前還貸真的劃算嗎?

  民生銀行武漢分行個人消費信貸部負(fù)責(zé)人張昊分析說,提前還貸雖然可節(jié)省一部分利息,但并不是適合所有“房貸族”。在加息周期內(nèi),“房貸族”逐步調(diào)整貸款數(shù)額,減少還貸支出是正確的。但是否提前還貸,還應(yīng)考慮個人的經(jīng)濟水平和投資方式。

  他說,貸款有一種財務(wù)杠桿效應(yīng),可以盤活家庭資金流。因此,對于那些在子女教育、贍養(yǎng)老人等方面有資金需求的客戶來說,房貸雖有“月供”壓力,但可以有效地緩解資金短缺的情況,因此,如果資金不是特別充裕,建議別急著提前還款。

  此外,近期有投資計劃的購房者也不適合提前還款。一些人習(xí)慣一有閑錢就拿去辦理提前還款,等到遇到資金難題時,再找銀行貸款,這很不劃算。目前,在所有銀行貸款產(chǎn)品中,

住房貸款可在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上下浮15%,而其他貸款利率都比這高出很多。因此,一還一貸之間,僅利率上就要損失不少。

  最后,目前,市場上的投資渠道也越來越廣泛,尤其是

股票、基金市場,“房貸族”如果可以從其他投資中獲得更好的收益,將多余資金拿去投資可能更劃算。

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